766-768 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428272416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248116
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428272416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 689 681 $ Poids 70 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 748 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 549 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 808 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −9 921 $ | 196 804 $ Poids 56 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 514 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 812 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 472 811 $ Poids 50 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 557 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 853 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 326 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 508 548 $ Poids 45 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 755 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 294 046 $ Poids 45 % |
| 11 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 428 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 417 964 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.