774 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428272703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428272703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 526 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 409 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 776 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 680 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 768 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 194 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 558 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 545 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 714 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 543 894 $ Poids 61 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 330 310 $ Poids 60 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 507 489 $ Poids 57 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 773 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 467 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 550 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 423 458 $ Poids 48 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 064 $ Poids 46 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 412 720 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.