779 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 126,8 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428272827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428272827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 712 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 589 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 347 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 552 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 527 $ Poids 43 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 605 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 628 896 $ Poids 43 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 815 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 641 724 $ Poids 42 % |
| 8 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 424 896 $ Poids 41 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 894 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 581 097 $ Poids 41 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 788 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 335 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 756 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 627 887 $ Poids 41 % |
| 12 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 848 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 693 217 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.