778 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 136,2 m² · constr. 1954 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428272831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428272831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 758 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 357 213 $ Poids 61 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 435 399 $ Poids 59 % |
| 4 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 605 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 567 108 $ Poids 46 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 932 $ Poids 39 % |
| 7 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 532 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 86 512 $ Poids 35 % |
| 9 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 621 206 $ Poids 34 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 662 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 746 542 $ Poids 34 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 711 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 612 328 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.