781 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428272995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027428272995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 560 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 416 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 784 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 692 229 $ Poids 71 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 596 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 553 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 736 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 551 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 769 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −9 921 $ | 197 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 516 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 777 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 474 392 $ Poids 52 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 529 $ Poids 48 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 780 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 295 004 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.