766 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 153,3 m² · constr. 1956 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428273029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027428273029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 467 981 $ Poids 54 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 856 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 958 $ Poids 47 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 503 $ Poids 39 % |
| 4 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 650 502 $ Poids 37 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 817 $ Poids 35 % |
| 6 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 661 363 $ Poids 29 % |
| 7 | 697, avenue du Chateau, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 513 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 848 $ Poids 24 % |
| 9 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 391 578 $ Poids 23 % |
| 10 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 737 739 $ Poids 23 % |
| 11 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 571 077 $ Poids 22 % |
| 12 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 93 393 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.