768 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 123,3 m² · constr. 1956 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428273158310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248093
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027428273158310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 838 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 718 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 568 $ Poids 53 % |
| 3 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 581 226 $ Poids 52 % |
| 4 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 683 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 620 003 $ Poids 46 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 343 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 859 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 330 992 $ Poids 42 % |
| 7 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 873 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 618 894 $ Poids 42 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 316 $ Poids 42 % |
| 9 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 928 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 632 526 $ Poids 42 % |
| 10 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 572 775 $ Poids 42 % |
| 12 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 512 230 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.