769 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 114,7 m² · constr. 1962 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428273728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027428273728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 811 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 691 146 $ Poids 59 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 701 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 614 084 $ Poids 58 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 207 $ Poids 55 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 863 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 908 $ Poids 54 % |
| 5 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 675 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 466 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 881 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 328 289 $ Poids 49 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 923 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 627 459 $ Poids 48 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 077 $ Poids 48 % |
| 10 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 906 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 979 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 775 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 218 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.