771 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 114 m² · constr. 1956 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428273866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027428273866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 692 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 596 375 $ Poids 59 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 791 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 688 955 $ Poids 58 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 847 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 594 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 664 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 452 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 713 $ Poids 56 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 907 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 608 084 $ Poids 49 % |
| 8 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 873 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 318 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 985 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 550 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 554 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 887 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 431 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 752 369 $ Poids 43 % |
| 12 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 940 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 424 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.