759 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 171,4 m² · constr. 2022 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428274233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027428274233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 571 499 $ Poids 38 % |
| 2 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 028 $ Poids 33 % |
| 3 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 985 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 393 $ Poids 30 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 950 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 384 $ Poids 24 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 730 $ Poids 16 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 892 472 $ Poids 16 % |
| 8 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 459 $ Poids 15 % |
| 9 | 3451, Place du Trianon, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 626 375 $ Poids 13 % |
| 10 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 026 234 $ Poids 12 % |
| 11 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 675 681 $ Poids 11 % |
| 12 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 318 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.