761 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 143,8 m² · constr. 2022 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428274322630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027428274322630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 866 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 725 $ Poids 59 % |
| 2 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 526 626 $ Poids 53 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 047 $ Poids 46 % |
| 4 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 459 $ Poids 45 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 972 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 858 $ Poids 32 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 334 $ Poids 31 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 895 $ Poids 28 % |
| 8 | 697, avenue du Chateau, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 664 $ Poids 28 % |
| 9 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 613 055 $ Poids 28 % |
| 10 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 103 260 $ Poids 27 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 866 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 031 $ Poids 26 % |
| 12 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 926 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.