3015 Rue Verdure · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 106,5 m² · constr. 1956 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428274484910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428274484910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 735 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 436 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 754 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 577 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 931 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 575 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 975 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 725 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 931 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 308 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 532 829 $ Poids 46 % |
| 7 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 701 $ Poids 45 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 989 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 588 373 $ Poids 45 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 965 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 495 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 548 $ Poids 41 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 342 276 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.