767 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 100,6 m² · constr. 1956 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428274570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428274570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 688 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 423 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 711 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 562 330 $ Poids 64 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 927 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 703 596 $ Poids 63 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 881 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 560 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 904 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 200 531 $ Poids 51 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 341 701 $ Poids 48 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 918 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 481 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 524 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 568 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 956 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 333 076 $ Poids 43 % |
| 11 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 889 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 299 944 $ Poids 42 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 801 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.