807 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428280411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027428280411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 711 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 871 $ Poids 69 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 823 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 351 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 594 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 597 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 427 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 630 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 556 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 644 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 583 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 611 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 337 043 $ Poids 52 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 696 614 $ Poids 51 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 328 263 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.