3052 Rue Edmond-Gagnon · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428280713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027428280713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 387 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 421 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 699 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 558 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −902 $ | 198 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 988 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 521 727 $ Poids 64 % |
| 6 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 504 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 559 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 459 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 561 352 $ Poids 58 % |
| 8 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 971 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 434 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 424 634 $ Poids 56 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 555 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 480 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 566 833 $ Poids 51 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 469 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.