3048 Rue Edmond-Gagnon · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428280955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027428280955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 415 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 445 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 521 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 587 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 559 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 739 582 $ Poids 75 % |
| 4 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 487 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 589 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 556 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 505 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 545 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 591 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 601 997 $ Poids 57 % |
| 10 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 555 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −902 $ | 210 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 448 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 551 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.