791 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428281669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027428281669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 522 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 437 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 575 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 578 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 662 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 576 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 693 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 726 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 123 $ Poids 55 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 534 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 729 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 589 719 $ Poids 54 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 760 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 308 703 $ Poids 53 % |
| 10 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 971 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 684 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 496 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.