3056 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
749 000 $
Autre · 3 599 $/m² · 208,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428281701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027428281701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Le Pailleur, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 245 $/m²) 211,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 541 257 $ Poids 38 % |
| 2 | 743 - 745, rue Le Pailleur, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 257 $/m²) 249,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −108 028 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 336 391 $ Poids 29 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 790 736 $ Poids 28 % |
| 4 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 947 668 $ Poids 25 % |
| 5 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +76 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 840 148 $ Poids 20 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 753 398 $ Poids 17 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +88 090 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 925 276 $ Poids 15 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 694 560 $ Poids 15 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +50 928 $ | 736 507 $ Poids 13 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 483 616 $ Poids 12 % |
| 11 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +96 620 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 089 273 $ Poids 12 % |
| 12 | 3371, rue de l'Entente-Cordiale, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 788 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 769 330 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.