783 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027428282134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 549 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 443 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 589 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 587 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 736 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 718 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 586 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 747 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 380 $ Poids 54 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 756 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 503 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 549 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 605 $ Poids 49 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 795 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 348 171 $ Poids 48 % |
| 11 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 774 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 314 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 780 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 600 452 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.