782 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428282157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 697 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 708 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 736 $ Poids 60 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 621 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 622 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 752 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 621 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 585 817 $ Poids 50 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 815 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 635 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 346 102 $ Poids 48 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 805 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 332 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 583 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 115 $ Poids 46 % |
| 12 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 052 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.