784 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428282306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 573 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 442 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 614 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 585 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 735 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 584 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 771 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 734 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 762 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 922 $ Poids 51 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 799 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 556 339 $ Poids 50 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 799 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 312 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 750 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 209 024 $ Poids 49 % |
| 12 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 931 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.