787 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 226,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027428282391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, avenue du Château, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (483 $/m²) 227,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 573 $ Poids 32 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 010 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 758 336 $ Poids 18 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 716 929 $ Poids 16 % |
| 4 | 3371, rue de l'Entente-Cordiale, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 788 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 734 847 $ Poids 12 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 678 220 $ Poids 10 % |
| 6 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 705 891 $ Poids 9 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 464 496 $ Poids 8 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 549 755 $ Poids 7 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 670 618 $ Poids 7 % |
| 10 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −20 936 $ | 578 787 $ Poids 6 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 579 237 $ Poids 5 % |
| 12 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 898 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.