786 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 98,4 m² · constr. 1945 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027428282464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 563 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 395 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 750 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 657 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 608 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 527 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 717 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 525 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 728 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 188 363 $ Poids 62 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 005 $ Poids 60 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 490 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 740 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 452 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 312 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 531 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −31 766 $ | 398 424 $ Poids 47 % |
| 12 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 187 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.