789 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 152,5 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428282540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 447 561 $ Poids 64 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 616 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +74 804 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 809 454 $ Poids 57 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 368 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 721 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 179 $ Poids 42 % |
| 5 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 624 694 $ Poids 39 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 389 799 $ Poids 33 % |
| 7 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 989 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 377 448 $ Poids 29 % |
| 8 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 632 980 $ Poids 28 % |
| 9 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 710 175 $ Poids 25 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 616 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 788 363 $ Poids 24 % |
| 11 | 697, avenue du Chateau, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 493 111 $ Poids 24 % |
| 12 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 550 112 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.