788 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 90,9 m² · constr. 1961 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428282613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 557 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 413 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 685 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 707 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 195 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 332 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 511 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 425 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 606 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 550 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 702 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 549 072 $ Poids 48 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 719 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 193 $ Poids 46 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 416 067 $ Poids 44 % |
| 11 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 555 404 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.