785 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027428282648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 607 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 457 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 652 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 604 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 756 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 602 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 760 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 574 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 823 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 617 535 $ Poids 52 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 837 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 323 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −62 284 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 672 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 766 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 518 177 $ Poids 47 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 358 307 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.