794 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 85,7 m² · constr. 2010 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282940430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428282940430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 667 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 210 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 545 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 551 147 $ Poids 47 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 525 $ Poids 40 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 445 045 $ Poids 37 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 681 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 651 $ Poids 33 % |
| 11 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 594 660 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.