796 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 103,4 m² · constr. 2010 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428282940430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027428282940430010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 545 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 673 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 637 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 601 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 630 509 $ Poids 70 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 681 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 544 537 $ Poids 54 % |
| 7 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 667 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 228 644 $ Poids 54 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 743 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 653 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 392 $ Poids 51 % |
| 12 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 786 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 564 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.