760 Rue Chanoine-Groulx · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428283048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428283048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 686 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 449 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 895 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 745 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 716 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 595 435 $ Poids 62 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 862 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 594 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 866 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 211 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 595 $ Poids 51 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 883 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 509 790 $ Poids 48 % |
| 8 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 556 509 $ Poids 46 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 920 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 630 $ Poids 44 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 604 255 $ Poids 42 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +21 178 $ | 452 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 898 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 318 896 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.