768 Rue Chanoine-Groulx · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428283305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428283305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 666 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 473 444 $ Poids 73 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 701 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 624 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 832 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 623 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 859 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 785 778 $ Poids 59 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 579 851 $ Poids 48 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 885 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 335 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 896 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +40 915 $ | 640 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 846 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 535 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 639 $ Poids 47 % |
| 11 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 537 $ Poids 46 % |
| 12 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 829 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 222 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.