780 Rue Chanoine-Groulx · Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 117,4 m² · constr. 1968 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428283691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428283691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 699 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 972 $ Poids 59 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 682 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 636 873 $ Poids 55 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 787 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 635 955 $ Poids 54 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 604 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 639 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 484 993 $ Poids 50 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 855 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 652 090 $ Poids 49 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 867 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 341 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 603 542 $ Poids 43 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 705 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 357 177 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.