784 Rue Chanoine-Groulx · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428283810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027428283810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 631 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 448 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 787 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 744 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 677 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 593 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 773 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 592 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 754 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 211 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 773 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 508 674 $ Poids 52 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 810 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 351 804 $ Poids 48 % |
| 9 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 555 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 052 $ Poids 45 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 816 $ Poids 45 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 842 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 607 380 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.