2963 Avenue D'Entremont app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 80,9 m² · constr. 1988 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428286352610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428286352610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 205 662 $ Poids 49 % |
| 2 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 682 $ Poids 47 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 714 093 $ Poids 38 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 926 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 431 103 $ Poids 37 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 221 $ Poids 28 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 373 $ Poids 24 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 538 017 $ Poids 23 % |
| 8 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 568 $ Poids 22 % |
| 9 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 498 $ Poids 19 % |
| 10 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 189 $ Poids 19 % |
| 11 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 208 476 $ Poids 13 % |
| 12 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 617 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.