2963 Avenue D'Entremont app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428286352610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027428286352610010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 205 254 $ Poids 48 % |
| 2 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 472 $ Poids 46 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 637 $ Poids 36 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 926 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 430 238 $ Poids 35 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 495 $ Poids 27 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 486 $ Poids 24 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 536 923 $ Poids 22 % |
| 8 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 655 $ Poids 21 % |
| 9 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 570 $ Poids 19 % |
| 10 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 043 $ Poids 18 % |
| 11 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 208 091 $ Poids 13 % |
| 12 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 637 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.