2963 Avenue D'Entremont app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 121,9 m² · constr. 1988 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428286352610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027428286352610010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 895 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 396 $ Poids 67 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 681 $ Poids 60 % |
| 3 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 914 m · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 641 571 $ Poids 59 % |
| 4 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 942 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 951 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 677 511 $ Poids 40 % |
| 7 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 888 $ Poids 37 % |
| 8 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 685 107 $ Poids 36 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 657 $ Poids 36 % |
| 10 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 835 $ Poids 35 % |
| 11 | 707, rue Routhier, Québec 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (5 384 $/m²) 117,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 039 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 763 072 $ Poids 35 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 701 909 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.