2951 Avenue D'Entremont app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 77,8 m² · constr. 1988 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428286645610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027428286645610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 202 496 $ Poids 42 % |
| 2 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 304 $ Poids 37 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 497 $ Poids 19 % |
| 4 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 491 $ Poids 17 % |
| 5 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 301 $ Poids 16 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 305 $ Poids 15 % |
| 7 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 205 494 $ Poids 12 % |
| 8 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 021 $ Poids 10 % |
| 9 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 502 021 $ Poids 7 % |
| 10 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 328 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 056 $ Poids 5 % |
| 12 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 246 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.