2951 Avenue D'Entremont app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428286645610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027428286645610010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 924 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 520 $ Poids 65 % |
| 2 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 960 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 949 m · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 631 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 987 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 667 857 $ Poids 43 % |
| 8 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 862 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 579 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 900 m · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge +52 068 $ | 630 690 $ Poids 41 % |
| 10 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 675 344 $ Poids 40 % |
| 11 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 959 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 587 $ Poids 39 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 743 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.