3049 Rue Edmond-Gagnon · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428290370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027428290370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 486 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 187 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 658 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 405 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 396 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 319 013 $ Poids 66 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 974 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 409 407 $ Poids 53 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 997 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 490 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 964 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 407 512 $ Poids 46 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 399 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 404 $ Poids 40 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 486 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 454 030 $ Poids 38 % |
| 11 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 533 664 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.