3032 Rue Edmond-Gagnon · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 150,4 m² · constr. 1970 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428290678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027428290678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 869 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 496 726 $ Poids 70 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 457 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +68 231 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 802 882 $ Poids 65 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 838 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 563 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 877 $ Poids 46 % |
| 5 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 685 735 $ Poids 41 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 547 $ Poids 40 % |
| 7 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 411 308 $ Poids 34 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 457 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 782 975 $ Poids 28 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 381 155 $ Poids 27 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 410 467 $ Poids 27 % |
| 11 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 686 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 777 569 $ Poids 25 % |
| 12 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 702 525 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.