3037 Rue Duvivier app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 109,9 m² · constr. 2013 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428291316650010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027428291316650010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 637 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 654 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 531 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 595 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 960 $ Poids 61 % |
| 5 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 646 $ Poids 59 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 507 $ Poids 59 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 710 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 670 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −58 528 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 720 397 $ Poids 55 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 780 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 356 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 632 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 559 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.