3037 Rue Duvivier app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 91,9 m² · constr. 2012 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428291316650010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027428291316650010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 531 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 617 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 216 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 929 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 200 $ Poids 67 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 568 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 637 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 608 026 $ Poids 53 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 595 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 601 291 $ Poids 52 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 632 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 518 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 458 470 $ Poids 50 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 164 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.