3027 Rue Duvivier · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 78,6 m² · constr. 2010 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428291418620020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428291418620020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 625 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 203 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 657 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 416 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 705 722 $ Poids 44 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 942 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 044 $ Poids 37 % |
| 4 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 272 $ Poids 32 % |
| 5 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 317 $ Poids 29 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 598 $ Poids 23 % |
| 7 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 158 $ Poids 22 % |
| 8 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 981 $ Poids 18 % |
| 9 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 833 m · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 206 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 942 m · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 821 $ Poids 15 % |
| 11 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 299 $ Poids 12 % |
| 12 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 503 898 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.