791 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428292114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428292114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 587 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 422 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 701 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 711 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 558 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 641 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 560 552 $ Poids 66 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 687 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 199 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 340 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 705 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 480 254 $ Poids 54 % |
| 8 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 522 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 331 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 424 967 $ Poids 49 % |
| 11 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 933 $ Poids 46 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 136 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.