794 Rue Chanoine-Groulx · Québec
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 132,1 m² · constr. 1968 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428292433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027428292433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 993 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 377 456 $ Poids 63 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 355 $ Poids 51 % |
| 4 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 462 193 $ Poids 51 % |
| 5 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 637 487 $ Poids 51 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 639 460 $ Poids 39 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 783 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 690 723 $ Poids 36 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 353 064 $ Poids 36 % |
| 10 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 831 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 742 795 $ Poids 36 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 609 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 736 022 $ Poids 36 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 625 199 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.