745 Avenue De Lestres · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Autre · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
—
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 000 $
Rôle antérieur 1 595 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428297085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
1 595 000 $
ID provincial
23027428297085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 863 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 840 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 250 $ Poids 49 % |
| 3 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 975 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 45 % |
| 4 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 679 $ Poids 44 % |
| 5 | 3141-3141A, Chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-08 · 864 m · Vendu 725 000 $ (6 052 $/m²) 119,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 952 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 887, rue Philippe-Méthé, Québec 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 934 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 43 % |
| 8 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 42 % |
| 10 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 874 m · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 42 % |
| 11 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 545 $ Poids 40 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.