2980 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 227 $/m² · 3 268,2 m² · constr. 1979 · terrain 9 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 268,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 439,9 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 385 000 $
Rôle antérieur 2 095 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428312552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
108118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 000 $
Valeur bâtiment
1 960 000 $
Rôle antérieur
2 095 000 $
ID provincial
23027428312552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 736 m · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 54 % |
| 2 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 42 % |
| 3 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 736 m · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 42 % |
| 4 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 38 % |
| 5 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 28 % |
| 6 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 574 908 $ Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 157 $ Poids 28 % |
| 7 | 3252, rue Adrien-Drolet, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 990 $ Ajust. marché +45 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 323 $ Poids 26 % |
| 8 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 531 098 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 795 $ Poids 25 % |
| 9 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 596 293 $ Ajust. marché +7 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 639, rue Cavelier, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 455 462 $ Ajust. marché +87 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 824 $ Poids 16 % |
| 11 | 639, rue Cavelier, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 719 $ Poids 15 % |
| 12 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.