2960 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Autre · 19 880 $/m² · 24,2 m² · constr. 1984 · terrain 8 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 391,3 m²
Frontage
—
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428332589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
23027428332589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (9 342 $/m²) 24,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 215 809 $ Poids 9 % |
| 2 | 937, Avenue Roland-Beaudin, Québec 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (8 429 $/m²) 26,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 159 $ Poids 9 % |
| 3 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (8 436 $/m²) 24,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 398 $ Poids 9 % |
| 4 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 216 480 $ (8 909 $/m²) 24,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −21 648 $ | 235 910 $ Poids 6 % |
| 5 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 197 000 $ (7 462 $/m²) 26,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 206 878 $ Poids 6 % |
| 6 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 181 500 $ (7 378 $/m²) 24,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 197 280 $ Poids 6 % |
| 7 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (7 746 $/m²) 24,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 207 455 $ Poids 5 % |
| 8 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (8 504 $/m²) 24,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 227 762 $ Poids 5 % |
| 9 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (8 504 $/m²) 24,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 227 762 $ Poids 5 % |
| 10 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 208 500 $ (8 476 $/m²) 24,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 064 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 228 019 $ Poids 5 % |
| 11 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (7 088 $/m²) 26,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.