2850 Rue Einstein · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Autre · terrain 49 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 334 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
31 220 000 $
Rôle antérieur 24 210 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428337163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 330 000 $
Valeur bâtiment
23 890 000 $
Rôle antérieur
24 210 000 $
ID provincial
23027428337163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue James-Gibb, Québec 2026-05-19 · 957 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 46 % |
| 2 | 3036, rue de Terrebonne, Québec 2026-01-16 · 924 m · Vendu 445 000 $ (3 586 $/m²) 124,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 43 % |
| 3 | 3045, boulevard du Versant-Nord, Québec 2025-11-19 · 905 m · Vendu 505 000 $ (4 912 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 42 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 37 % |
| 5 | 4480, rue De Maupassant, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (1 967 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 671 $ Poids 37 % |
| 6 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 37 % |
| 7 | 3021, boul. du Versant-Nord, Québec 2025-07-15 · 867 m · Vendu 629 000 $ (4 968 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 185 $ Poids 36 % |
| 8 | 656, rue James-Gibb, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 3150-3152, avenue de la Paix, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 157 $/m²) 131,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 34 % |
| 11 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 591, rue Régiment-de-Berry, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 836 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.