2880-2885 Avenue Kepler · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Autre · terrain 16 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 940 m²
Frontage
—
CUBF
5597
Usage
Vente au détail de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 000 $
Rôle antérieur 8 345 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428372050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 320 000 $
Valeur bâtiment
6 680 000 $
Rôle antérieur
8 345 000 $
ID provincial
23027428372050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue James-Gibb, Québec 2026-05-19 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 57 % |
| 2 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 795 m · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 888 m · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 694-696, rue de l'Alsace, Québec 2025-12-23 · 771 m · Vendu 505 500 $ (5 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 358 $ Poids 48 % |
| 5 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 47 % |
| 6 | 766 - 768, route de la Suète, Québec 2026-07-13 · 947 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 773-777, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2026-02-27 · 906 m · Vendu 663 000 $ (3 984 $/m²) 166,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 656, rue James-Gibb, Québec 2025-09-23 · 695 m · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 45 % |
| 9 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 940 m · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 45 % |
| 10 | 770, route de la Suète, Québec 2026-05-14 · 962 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 45 % |
| 11 | 714, de la Beauce, Québec 2026-01-15 · 884 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 3150-3152, avenue de la Paix, Québec 2026-01-16 · 895 m · Vendu 545 000 $ (4 157 $/m²) 131,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.