2710 Rue Einstein · Québec
Valeur estimée
707 800 $
Autre · 479 $/m² · 1 476,4 m² · constr. 1998 · terrain 6 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 476,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 000 $
Rôle antérieur 2 375 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428379204510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340952
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 000 $
Valeur bâtiment
1 595 000 $
Rôle antérieur
2 375 000 $
ID provincial
23027428379204510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 991 m · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 44 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 991 m · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 43 % |
| 3 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 26 % |
| 4 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 20 % |
| 5 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 20 % |
| 6 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 18 % |
| 7 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 13 % |
| 8 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 12 % |
| 9 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 8 % |
| 10 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 574 908 $ Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 3252, rue Adrien-Drolet, Québec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 548 990 $ Ajust. marché +45 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 323 $ Poids 8 % |
| 12 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.